巴题配资 杭州房产新政解读:打出了最大的一张牌

发布日期:2024-07-30 10:49    点击次数:197

  杭州楼市,

  终于打出了最大一张牌:

  全线取消限购!

  今天(5月9日)一早,杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,宣布在全市范围内购买住房不再审核购房资格。这就意味着,杭州自2016年9月以来长达7年半之久的限购时代,正式终结。

  在今年3月14日的政策调整中,杭州已经取消二手房限购,但仍保留拱墅、上城、滨江、西湖四大中心城区的新房限购措施。此次全线取消限购,是对这四大中心城区的新房市场直接松绑。由于目前的红盘主要集中在这四大城区,显而易见的是接下来新房市场两极分化将更为明显。在这一市场形势下,外围城区加大低密产品供应,以此与中心城区形成产品错位,也就成了必然选择。

  放眼全国,取消限购是大势所趋。目前仅北京上海等一线城市以及少数二线城市仍保留部分限购措施,南京、苏州、合肥、长沙等城市皆已全线取消限购。4月30日中央政治局会议提出楼市“去库存”,限购取消的政策导向十分明显。杭州全线取消限购之后,也有利于与其他城市的同台竞争。

  除了全线取消限购之外,重启“购房落户”政策也是此次新政的一大亮点。“购房落户”政策对于杭州而言并非新鲜事,事实上在2016年9月之前施行过多年。在满足一定的条件下,只要购房人在付清房屋全款之后,就可办理落户。这一政策在当年曾吸引了众多温州、台州人前来购房,政策重启后也将在一定程度上释放部分有落户杭州需求的购买力。值得一提的是,4月26日南京已先杭州一步重启“购房落户”政策。

  房贷政策方面,也有了务实举措。比如允许首套房按区认定,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套,享受首套房贷利率。此前,杭州四大中心城区的房产套数互认,即西湖区有一套房,在滨江区再买一套就算二套。此前杭州二套房贷利率4.25%(四大中心城区),新政后若符合首套条件,就可按首套房贷利率3.75%,降负明显,有利于激发一部分改善需求。

  值得一提的是,新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。比如在西湖区拥有一套二手房,打算在西湖区置换一套,只要办理了二手房挂牌出售手续,即便还没卖掉,再买房也可按首套认定。目前杭州二手房市场持续承压,二手房成交周期较长,这一举措对广大改善家庭而言可谓是恰逢其时,显然有利于进一步激活市场流动性。

  自2022年5月以来,杭州楼市调控政策逐步松绑。从政策调整周期来看,也有了加快趋势。比如前两次政策调整的时间点分别是2023年10月16日、2024年3月14日,此次调整距上一次不到2个月。这也意味着,由于房地产调整尚未结束,取消限制性政策、出台刺激政策已是当务之急。

  杭州全线取消限购,一方面固然意味着市场承受的压力越来越大,前几年引以为傲的“独立行情”终结,但另一方面也意味着杭州楼市也进入了一个绝对宽松的时代,有利于赢取在全国范围内的竞争力。

  潮新闻记者蒋敏华