上海期货配资 4月二手房成交“二连升”，“去库存”利好下二手市场可期

　　核心结论：

　　1、2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言楼市恢复力度还有待加强。后续政策环境、行业环境将好于1-4月，预计市场将会继续回升，上半年整体成交有望赶超去年同期。

　　2、2024年4月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市场挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”，自2022年四季度起，在售挂牌量呈现明显上升局面，经过1年左右的市场消化，在售挂牌量增速较以往高位有所下降。但从绝对值上看，2024年4月，重点14城的在售挂牌量是成交量的19.8倍，房源仍具备较大的去化压力。随着中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产”，预计二手房的去化问题将会逐步得到缓解。

　　3、2024年4月，重点14城调价房源中涨价房源占比为4.89%，较上月下降0.68个百分点，同比下降8.37个百分点。年后3月、4月二手房成交规模环比上升，但业主涨价信心年后并未恢复。当下房地产市场的信心恢复极为重要，信心比黄金金贵，房地产市场的恢复短期看政策，中期依赖于经济环境，长期来看取决于人口增速。

　　一、4月二手房成交量环比上升5.0%，“二手房去库存”利好下预计上半年成交规模赶超去年

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言今年楼市呈现弱复苏局面，“金三银四”表现较为平淡，楼市的持续恢复还有待加强。

　　今年以来二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高企业主“以价换量”，议价空间加大；另一方面，二手房具备交付优势。从政策端上看，随着4月底中央政治局会议提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，其中消化存量房产紧密切入当前二手房市场的供需矛盾问题，预计后续将会出台针对性的政策措施。其次，4月底北京、天津、成都出台限购政策松绑，限购政策逐步松绑大势所趋，为市场传递政策优化的信号；此外，4月末地产股大涨上海期货配资，行业信心在逐步回升。5-6月政策环境、行业环境将好于1-4月，预计市场将会继续回升，上半年整体成交有望赶超去年同期。