配资投顾 刚刚!楼市重磅!这一城市全面取消限购

发布日期:2024-07-30 11:42    点击次数:82

  继北京、深圳放开部分区域限购政策之后,杭州楼市传来重磅消息!

  5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》),全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制。

  除了全面放开限购,《通知》还出台了优化首贷认定、买房即可落户等一揽子举措。

  “杭州此次出台的政策,是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策,具有较强的标杆性和启发性。”易居研究院研究总监严跃进告诉《》记者,杭州此次全面落实供地政策和住房政策优化导向,持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通。更为关键的是,基于一城一策的政策导向和市场形势,杭州率先全面取消限购政策,具有及时性和务实性。此次政策创新点非常多,比如是全国大城市中较早提出“购房即可落户”的城市,具有非常好的示范效应。

  全面取消限购

  《通知》提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

  其中,《通知》明确全面取消住房限购。在本市范围内购买住房,不再审核购房资格。这被视为此次政策中的“大招”。

  中指研究院华东大区常务副总高院生告诉《》记者,杭州新房时隔近八年再度放开限购,目的就在于激发更多的潜在需求。限购的全面放开,叠加买房即可落户等其他配套政策,有利于有效需求积极释放。

  根据中指研究院监测数据显示,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策。

  优化首贷认定

  《通知》明确,加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

  对此,杭州方面表示,在杭州市范围内购买住房,只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况,所购房屋所在区、县(市)无住房的,办理个人住房贷款时可按照首套住房认定。

  举个例子,某家庭在西湖区有一套住房,但在上城区无住房,那么其在上城区新购住房时,房贷按照首套房认定。

  另一种情形是,如果购房人在所购房屋所在区、县(市)有一套住房的,且已经在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,新购同区、县(市)住房房贷也按照首套房认定。

  再举个例子,某家庭在西湖区有一套住房,已经在上述平台办理了挂牌出售手续,那么在西湖区再买一套房办理房贷时也能按照首套房认定。

  严跃进表示,武汉是全国首个推进“推盘即享首套资格”政策的城市,此次杭州跟进,这一政策是今年的创新点,也是推动住房以旧换新非常有价值的政策。按照过去的逻辑,若是二手房挂牌待售,此时认购新房要按照二套房的标准进行,自然也影响了以旧换新的过程。所以这一政策是对住房以旧换新的有力支持。

  另外,《通知》优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。目前杭州市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正在研究制定具体实施细则,细则明确后实施。

  高院生表示,杭州明确购房即可落户配资投顾,有望吸纳更多的省内或外地新增需求。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定,无疑降低了改善客户的购房成本,促进改善需求加速释放,卖旧买新链条将大大通畅。